ДОГОВОР
аренды государственного имущества, закрепленного на праве 
оперативного управления за государственным учреждением Чувашской Республики

г. Чебоксары                                                     «_____» ____________ 2021 г.

Автономное учреждение Чувашской Республики «Республиканский центр народного творчества «Дворец культуры тракторостроителей» Министерства культуры, по делам национальностей и архивного дела Чувашской Республики, именуемое далее «Арендодатель», в лице директора Фошиной Натальи Олеговны, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _____________________________________________________________________, именуемое далее «Арендатор», в лице ___________________________________________________, действующего на основании _______________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора и другие общие положения

     1.1. Арендодатель    на   основании    приказа от ________ № __________ передает Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение № 41, расположенное на втором этаже нежилого здания с кадастровым номером 21:01:030406:264, находящегося по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, Эгерский бульвар, д.36 (далее - объект) в целях создание необходимых условий для организации питания посетителей и работников АУ «Республиканский центр народного творчества «ДК тракторостроителей» Минкультуры Чувашии.
Общая площадь сдаваемого в аренду объекта 28,4 кв.м.
Одновременно с передачей прав по владению и пользованию объектом Арендатору передаются права пользования той частью земельного участка, которая занята этим объектом и необходима для его использования.
1.2. Передача объекта оформляется актом приема-передачи с указанием фактического состояния передаваемого объекта, который составляется и подписывается Сторонами в двух экземплярах (по одному для каждого из участников).
Акт приема-передачи приобщается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
1.3. Срок аренды устанавливается с момента фактической передачи объекта до "01" июня 2022 г.
1.4. Сдача объекта в аренду не влечет передачу права собственности на него.
1.5. Передача объекта в аренду осуществляется без права выкупа объекта аренды. Запрещается сдача объекта в субаренду, а также использование объекта в целях, не предусмотренных частью 3 5 статьи 17 1 Федерального закона "О защите конкуренции".
1.6. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются Арбитражным судом Чувашской Республики.
1.7. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания сторонами. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания акта приема-передачи объекта.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Стороны обязуются строго руководствоваться в своей деятельности настоящим договором и действующим законодательством.
2.2. Стороны имеют право требовать четкого и полного выполнения другой стороной обязанностей по договору, а в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей требовать досрочного расторжения договора.
2.3. Арендодатель обязуется:
2.3.1. Предоставить Арендатору объект в соответствии с п. 1.1 договора по акту приема-передачи.
2.3.2. Предупредить Арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемый в аренду объект.
2.4. Арендодатель имеет право:
2.4.1. Проверять состояние и условия эксплуатации сданного в аренду объекта через уполномоченных им представителей при окончании срока действия договора аренды, а также в случае, если заявление о заключении нового договора аренды подано до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды, либо его досрочного расторжения - не позднее чем за 10 дней до истечения срока действия договора либо его досрочного расторжения.
2.4.2. Требовать в случае неоднократной либо длительной задержки внесения арендной платы досрочного внесения соответствующих платежей за два месяца вперед.
2.4.3. Требовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков, если Арендатор не выполняет условия договора.
2.5. Арендатор обязуется:
2.5.1. Своевременно вносить арендную плату.
2.5.2. Использовать объект исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего договора. Запрещается использование объекта в целях, не предусмотренных частью частью 3 5 статьи 17 1 Федерального закона "О защите конкуренции".
2.5.3. Содержать арендуемый объект в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, выделять для этих целей за счет собственных источников необходимые денежные средства и материальные ресурсы. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к объекту территорию.
2.5.4. Соблюдать, установленные законодательством Российской Федерации и Чувашской Республики, меры по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19). 
2.5.5. Не передавать объект в субаренду или иное пользование третьим лицам. 
2.5.6. Не производить перепланировок, переоборудования и других необходимых улучшений арендуемого объекта, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.
По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом объекте перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность объекта, неотделимые без вреда для его конструкции.
2.5.7. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за два месяца, о предстоящем освобождении объекта как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, рассчитаться по всем предусмотренным договором платежам и сдать объект Арендодателю по акту в исправном состоянии, с учетом износа в пределах установленных норм.
2.5.8. Обеспечивать сохранность арендуемого объекта. Своевременно производить за свой счет текущий и капитальный ремонт арендуемого объекта.
В случае оставления Арендатором объекта до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока аренды он обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью текущего и капитального ремонта объекта с учетом фактического состояния объекта на момент возврата Арендодателю в соответствии с актом приема-передачи.
2.5.9. За два месяца до истечения срока аренды уведомить Арендодателя о намерении заключить договор аренды на новый срок. Невыполнение этого условия является основанием к отказу в продлении срока действия настоящего договора.
2.5.10. При несвоевременном возвращении арендованного объекта в связи с истечением срока договора внести арендную плату за все время просрочки и возместить убытки, возникшие в силу несвоевременного возврата.
2.5.11. В случае ухудшения состояния возвращаемого объекта по окончании договора Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.
2.5.12. В течение месяца после вступления в силу настоящего договора заключить договор страхования арендуемого имущества. Оформленный надлежащим образом страховой полис представить Арендодателю.
2.5.13. Возместить Арендодателю коммунальные и эксплуатационные расходы на содержание арендуемого имущества. 
2.5.14. Письменно сообщить Арендодателю о любых изменениях юридического адреса и фактического своего местонахождения, полных реквизитов, а также о принятии решения о ликвидации или реорганизации Арендатора в течение 3 (трех) дней после принятия решения.
2.6. Арендатор имеет право истребовать у Арендодателя не предоставленный Арендатору в соответствии с п. 2.3.1 договора сданный внаем объект и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Ежемесячный размер арендной платы устанавливается в сумме 8 883 (Восемь тысяч восемьсот восемьдесят три) рубля 33 копейки коп., кроме того НДС по ставке, подлежащей применению в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и подлежит перечислению Арендатором на расчетный счет Арендодателя: 03224643970000001501 (л/с 30266А00831 в Минфине Чувашии) в Отделении- НБ Чувашская Республика Банка России// УФК по Чувашской Республике г.Чебоксары БИК 019706900 к/с 40102810945370000084, ИНН 2130131142, код дохода 857 200 120 л/с 30266А00831 за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.
Первое внесение арендной платы за период пользования арендуемым объектом с даты акта приема-передачи Арендатор производит в течение 15 дней после подписания настоящего Договора.
3.2. Арендатор возмещает понесенные Арендодателем расходы на содержание арендуемого имущества: эксплуатационные расходы (содержание пожарной охраны, вывоз мусора), коммунальные услуги (вода, тепловая и электрическая энергия, центральное отопление, обращение с твердыми бытовыми отходами), на основании отдельного договора с Арендодателем.
3.3. В соответствии с пунктом 1 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства по оплате арендной платы может быть возложено Арендатором на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность Арендатора исполнить обязательство лично. В этом случае Арендодатель обязан принять исполнение, предложенное за Арендатора третьим лицом.
В случае внесения суммы арендной платы третьим лицом в назначении платежа в обязательном порядке необходимо указать наименование Арендатора, за которого осуществляется платеж, период аренды, а также наименование объекта, за использование которого осуществляется платеж.
4. Ответственность сторон
4.1. Ответственность Арендатора:
4.1.1. За каждый день просрочки в оплате арендной платы (п. 3.1) Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 процента от суммы недоимки на расчетный счет, указанный в п. 3.2 настоящего договора.
4.1.2. За несвоевременное возвращение арендованного по настоящему договору объекта по истечении срока аренды Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,3 процента годовой суммы арендной платы за каждый день просрочки на расчетный счет, указанный в п. 3.2 настоящего договора.
4.2. Уплата пени и неустойки, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств или устранения нарушений.

5. Прекращение, изменение и расторжение договора
5.1. Отказ Арендатора от принятия объекта и его уклонение от подписания акта приема-передачи объекта в десятидневный срок со дня подписания настоящего договора влечет прекращение договора.
5.2. Настоящий договор считается прекращенным по истечении срока аренды. Продолжение использования объекта Арендатором по истечении срока аренды, указанного в п. 1.3, не является основанием для возобновления или продления договора.
5.3. Изменение условий договора и его прекращение возможны по соглашению сторон.
При расторжении и прекращении договора аренды объект аренды подлежит возврату по акту приема-передачи, составленному уполномоченными представителями Арендатора и Арендодателя.
При недостижении соглашения договор может быть изменен и расторгнут по решению суда.
5.4. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в 20-дневный срок и оформляются дополнительным соглашением.
5.5. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению суда в случаях нарушения другой стороной существенных условий договора, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
5.5.1. По требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если Арендатор:
- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату либо сумма недоимки превышает двухмесячный размер арендной платы;
- не использует арендуемый объект в течение двух месяцев;
- существенно ухудшает состояние арендованного объекта;
- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
5.5.2. По требованию Арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если Арендодатель:
- не предоставляет объект в пользование Арендатору либо создает препятствие пользованию в соответствии с условиями договора;
- переданный Арендатору объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не могли были быть обнаружены Арендатором во время осмотра и подписания акта приема-передачи;
- объект в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
5.6. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на сданный в аренду объект к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

6. Особые условия

6.1. Стоимость неотделимых улучшений арендуемого объекта, произведенных с согласия Арендодателя, а также расходы на проведение текущего и капитального ремонта и реконструкцию арендуемого объекта, после прекращения настоящего договора возмещению не подлежат.

7. Прочие положения

7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации и Чувашской Республики.
7.2. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах (для каждого из участников и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике).
7.3. Юридические адреса и реквизиты сторон:
Арендодатель АУ «Республиканский  центр народного творчества «ДК тракторостроителей» Минкультуры Чувашии, Чувашская Республика,  г.Чебоксары, Эгерский бульвар, д.36 
тел.: 8(8352) 523664
ИНН 2130131142 КПП 213001001 ОГРН 1142130000275
Казначейский счет 03224643970000001501 (л/с 30266А00831 в Минфине Чувашии) 
в Отделении- НБ Чувашская Республика Банка России// УФК по Чувашской Республике г.Чебоксары  БИК 019706900 к/с 40102810945370000084
Арендатор ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
К договору прилагается:
а) акт приема-передачи и осмотра технического состояния объекта аренды, количество листов 1 (приложение N 1);
б) расчет арендной платы, количество листов 1 (приложение N 2);

                            Подписи сторон:

От Арендодателя _____________________ От Арендатора: ____________________
_____________________________________ ___________________________________
         (должность)                            (должность)
_____________________________________ ___________________________________
          (подпись)                              (подпись)
М.П.                                  М.П.

                                                                             Приложение № 1
                                                                                к договору аренды государственного 
                                                                               имущества, закрепленного на праве 
                                                                     оперативного управления
                                                                              за государственным учреждением
                                                                   Чувашской Республики
                                                                               от «___» сентября 2021 г. № ____

Акт
приема-передачи и осмотра технического
состояния объекта аренды

«____» ______________ 2021 г.

В соответствии с договором аренды государственного имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственным учреждением Чувашской Республики от «____» __________ 2021 г.  № ___ Арендодатель, в лице директора Фошиной Натальи Олеговны сдает, а Арендатор, в лице ____________________________________, принимает нежилое помещение № 41, расположенное на втором этаже нежилого здания с кадастровым номером 21:01:030406:264, находящегося по адресу: Чувашская Республика,                 г. Чебоксары, Эгерский бульвар, д.36 общей площадью 28,4 кв.м. (далее - объект), 

Техническое состояние арендуемого объекта:

    1. Стены и перекрытия (пол, потолок) ________________________________________________
                                          (строительный материал, дефекты,
_________________________________________________________________________
состояние: удовлетворительное, неудовлетворительное)
     2. Внутренняя отделка _____________________________________________________________________
                                 (отделочный материал, дефекты, состояние:
____________________________________________ _____________________________
удовлетворительное, неудовлетворительное)
     3. Система отопления ______________________________________________________________________
                                                         (состояние стояков, разводок, приборов отопления,
_________________________________________________________________________
запорной аппаратуры: удовлетворит., неудовлетворит.)
     4. Система электроосвещения (снабжения) ____________________________________________________
                                                                          (состояние распределительного
___________________________________________________________________________
щита, розеток, приборов освещения: удовлетворит., неудовлетворит.)
     5. Сантехоборудование _____________________________________________________________________
(состояние канализационных стояков,
____________________________________________________________________________           сантехоборудования: удовлетворит., неудовлетворит.)
     6. Система связи _________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
                         (состояние щитов, розеток, кабелей: удовлетворит., неудовлетворит.)

Подписи сторон:

От Арендодателя:                                                       
__________________________________
__________________________________

                                                
                (подпись)
   М.П.	
От Арендатора:
________________________________
________________________________

                                         
                 (подпись)
М.П.	

Приложение № 2
к договору аренды государственного                                                                                                          имущества, закрепленного на праве                                                                                         оперативного управления                                                                                                      за государственным учреждением                                                                               Чувашской Республики                                                                                               от «16» сентября 2021 г. № 3 

РАСЧЕТ
размера арендной платы за пользование имуществом,
находящимися в государственной собственности Чувашской Республики

Арендатор: _______________________________________________________________
Адрес арендуемого объекта: Чувашская Республика, г. Чебоксары, Эгерский бульвар, д.36
Общая площадь арендуемого объекта, (S): 28,4 кв.м.

Рыночная стоимость годового размера арендной платы без учета НДС составляет 101 600 рублей 00 копеек в соответствии с отчетом об определении рыночной величины годовой ставки аренды нежилого помещения № 480 от 21 сентябрь 2021 г., подготовленным ООО «Оценка-Гарант». Сумма затрат на проведение независимой оценки (Аз) составила 5000,00 рублей.     			
Годовой размер арендной платы (без учета НДС) составляет:
Ап = Ад + Аз = 101 600,00 руб.+ 5 000,00 руб. = 106600,00 руб.
Месячный размер арендной платы составит:
106600,00 руб. : 12 месяцев = 8883,33 руб., кроме того НДС по ставке, подлежащей применению в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.  

Настоящий расчет является неотъемлемой частью договора аренды от «___» _____________           2021 г. № ____ .

От Арендодателя:                                                       
__________________________________
__________________________________

                                                
                (подпись)
   М.П.	От Арендатора:
________________________________
________________________________

                                         
                 (подпись)
М.П.